“一铺养三代”这句话不知道是什么时候开始流行的,也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此,投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的,不能听风是雨,我们要有理性的分析,商铺投资更是如此。该如何投资商铺呢,从以下几个方面着手分析。
一、看人气是**旺还是分时段旺
说商铺就不得不说零售消费市场,因为商铺就是买东西消费的地方,你所选择投资的商铺的价值大小,很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的,这就跟它所在的区域又有很大的关系。
我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去,就算自己做生意经营,也是希望能消费***,多*些*财,所以来此商铺消费的人越多,这个商铺价值就越大,这除去经营方面的问题,更多的就是经过商铺人流多少来决定,经过人流越多则消费人口的基数就会越大。静态消费区平时并不具有人流,其中产生消费的多会是固定的人,而动态消费区中更多的是流动人群。
二、谨防***率的**
商业物业投资是个要综合考虑的问题,不能像住宅物业投资一样,商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的,商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定,而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制,还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下,或者只考虑几个方面,就妄下决定,是有很大风险的。
三、要分析商铺适合经营什么
我们就单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布是不同的,有的部分就只能做餐饮,有的就只能开精品店,而各个行业的品牌客户在做店址选择时,都会有其*高租金标准,其中餐饮的租金较低,而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时,要分析它能做什么不能做什么,再分析所选择的租客中,租金会在什么范围内,然后了解其周边商铺情况,得出*可行的租金估价,再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。
四、要看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景,要有发展的眼光。我们要想成为商铺投资中的不败赢家,就要信自己,去了解商业物业的特性,学习商业地产市场的规律,并且要懂经营。有房子谁都会住,但生意不定谁都会做,那我们就从商铺投资中去学做生意,以至于更多的东西。
五、要考虑市场的知名度
专业市场不同于住宅商铺等,它所服务对象的范围可以说是比较宽广,在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌,对于吸引客源具有着很重要的作用,如果做到了良性循环,就可以维持专业市场的兴旺。
六、政策因素不可忽略
与住宅商铺相比,政策因素对专业市场的影响也是很大的,这里指的政策主要是当地**对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里,肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响,由于此类原因*后被关闭的市场不在少数。所以,多了解一些当地**的政策,也是你在投资前应该要做的一项“功课”。
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