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上月底本报几则关于“古镇灯王建设用地开拍”、“古镇出让土地建大型城市综合体”的消息引起各界关注。土地出让吸引大众眼球的看点便在于筹谋多年而迟迟未建的古镇“灯王”。产业链迫切需要向**化升级的“灯都”古镇，近两年规划依靠城市升级战略突破现有发展模式，升级战略的核心项目“**灯饰照明产业中心”预计总投资85亿元，由古镇与中国光大集团合作推动，*期项目便是中山人议论多年的“灯王”项目。据记者了解，项目启动已万事俱备，今年内可以动工。按照古镇的规划，至2018年，以“灯王”打头阵的城市综合体的崛起，将极大程度提升古镇城市面貌以及产业发展硬件水平。
“灯王”土地敲定，**灯饰照明产业中心项目启动
市国土资源局4月底挂牌出让古镇灯王建设用地，209亩商业地起拍价约5.2亿元，要求用于建设高度不少于300米的灯王，配套不少于1万平方米的灯饰博物馆，且须在今年底前动工，2015年内完工。业内当时认为，该地块将定向出让给负责灯王建设的古镇灯都有限公司，这标志着规划多年的古镇标志性建筑灯王项目进入购地阶段。
灯王是多年前古镇规划的地标性建筑，*初的设计是一盏煤油灯造型。但是一拖数年，灯王迟迟未能开建，年年被外界问及，古镇**都表示在规划中。随着产业发展的变化，尤其是2008年****性金融危机之后，古镇**根据产业发展需要对灯王规划大幅修改以及增加内容，**是单一建地标性建筑物，而是扩大为建设大型城市综合体、产业升级核心平台“**灯饰照明产业中心”。
对于有媒体质疑灯王迟迟未建，古镇镇长杨荣建这样解释，当初灯王设计为煤油灯造型，后来发现从建筑工艺上很难达到理想效果，且对于当地的经济发展作用并不明显，“这么多年我们都等了，不急于再多等一两年，大型规划项目的启动如果准备不充分，**轻易上马，只会在未来落下更大的笑话。”
杨荣建介绍，灯王项目仅是古镇正在规划的**灯饰照明产业中心的*期工程，而整个项目将分三期建设，总投资估算约85亿元，建设周期为2012年-2018年，时间跨度达7年。根据规划，项目占地43万平方米，总建筑面积170万平方米，其中一期为灯王商贸区、二期为总部办公区、三期为综合商住区；建设内容主要包括灯王标志性建筑、**灯饰照明品牌展贸城、总部基地、研发设计园、产业服务大厦、**人才公寓、产业主题酒店等；其中灯王建筑面积5万平方米，高度为300米，内部将建设灯饰博物馆、观光平台和餐厅、城市会客厅、产业主题酒店、产业服务中心、商务生活配套中心等。
古一村有关人士对记者说，灯王是**要建设的，而且是当务之急。“灯王建设已说了十多年，镇现届班子任期内如不完成灯王建设，以后就没机会了。灯王再不搞，不但使古镇人失去信心，而且古镇在灯饰行业的江湖地位将会被*走。灯王就是古镇的‘定海神针’，它对古镇来说，不但是经济层面的，而且是精神层面的。因此，无论采取什么方案，方式如何，先把灯王建起来才是王道。”
古镇人对灯王期待已久，它的建造似乎被赋予了灯都将迎向**未来的深刻意义。
“城市综合体”计划2017年上市，助古镇实现第三次产业升级
据记者了解，灯饰产业在中山早前并无深远的历史。上世纪80年代初，位于中山西北面的古镇，以一根电线、一条弯管、一个灯泡和灯座构成的简易台灯，以夫妻店、兄弟店形式简单组装和仿造，开始了古镇灯饰产业艰难的创业史。2002年，古镇以荣获“中国灯饰之都”为标志、以室内装饰灯具产业集聚为特征，完成了企业上下游分工协作、产业配套纵向拓展的“第一次产业升级”。2007年，古镇以创建“国家火炬计划照明产业基地”为标志、以装饰灯具与照明灯具比翼齐飞为特征，开始了产业做强做大、关联产品横向发展的“第二次产业升级”。
通过两次产业升级，古镇已是国内*大的灯饰灯具生产基地和销售中心，产业逐步扩展并带动关联产业发展，形成了颇具辐射力的产业集群，产品涵盖室内装饰灯具、酒店工程灯具、户外景观照明、家居节能照明等12大类20小类，并进一步拓展LED技术应用领域及太阳能光伏照明产业，正努力通过集成这些引领未来的照明技术，促进传统灯饰与现代照明协调发展，实现从传统灯饰到现代照明器材的“第三次产业升级”。
在古镇被授予“灯都”的这十年间，这个不足48平方公里、常住人口6.6万、外来人口7万多人的小镇，便发生了翻天覆地的巨变。有数据显示，2002年至2011年，古镇灯饰总产值从41.3亿元增长至约180亿元，翻了数倍。
南方现代市场经济研究院这样评价古镇——从产业规模的角度来看，古镇的崛起带动了周边十多个灯饰专业镇，半径50公里范围内的灯饰年产量已经超过了1400亿元。这显然是世界上规模*大的一个灯饰制造和销售集散地。
古镇灯饰产业集群是中山十多个特色产业集群的代表。不过即使取得了令业界瞩目的成就，它仍然没有打破产业链低端的瓶颈。古镇自己拿脉问症分析认为，古镇的灯饰照明产业目前主要以中低端产品为主，缺乏新产品的研发和设计能力；品牌建设落后，没有形成强大品牌；营销模式落后，基本上还停留在*原始的街铺式坐商，缺乏现代化的**性品牌展贸式营销平台；软硬件建设落后，缺乏吸引国内外优秀企业和人才聚集的软硬件平台。古镇所面临的局面还包括——因为古镇地价、人力成本的日益高企和土地资源的缺乏，一些企业正在转移到周边镇甚至上海、江苏、浙江一带，同时周边东莞、惠州、佛山等中高端照明灯饰企业也正在追赶。
有研究区域经济的专家认为，古镇目前严格来说，是一个以生产加工为主导优势的产业基地，而非一个聚集行业资源、有着行业话语权、形成技工贸一体化、以研发设计和品牌营销及企业总部办公为主的产业中心，因此，古镇要想实现“第三次产业升级”，必须要从产业基地向产业中心升级。
如何实现再一次的发展突破？古镇的想法是通过城市升级推动产业升级，联合中国光大集团以及民间资本筹资85亿元打造以“灯王”为中心的大型城市综合体——**灯饰照明产业中心。
“城市综合体”目前在国内各地大行其道，仿佛一夜间，它不仅是一线城市的“宠儿”，更成为二三线城市备受期待的优质投资项目。古镇之所以也要赶上这个“时髦”，镇长杨荣建这样说，古镇获得“中国灯饰之都”的称号已经10年了，以古镇灯饰为代表的“中山灯饰”产业2008年被纳入国家战略，但是要打造极具国际市场影响力的产业集群，现在古镇的城市软硬件配套是远远不够用的。
他说，“古镇要向**灯饰照明产业中心升级，目前进驻古镇的国际品牌却太少，国际品牌要来古镇设总部、设销售中心，没有一个像样的平台可以承接，它们如何能够进得来？不要说国际品牌，已经有一些内资大项目因为没有合适的高端平台而无法投资古镇。”
据记者了解，自上个世纪法国拉德芳斯建立起第一个城市综合体项目以来，这种业态在世界各地均取得了巨大成功，美国洛克菲勒中心、日本六本木、北京华贸中心等城市综合体成为体现城市繁华的标志区域，并被视为一张耀眼的城市名片。
古镇的灯王和城市综合体邀请到**业界排名前三的设计公司规划设计，名为“宇宙之光”的灯王计划2015年建成，而城市综合体项目“**灯饰照明产业中心”计划于2017年上市。古镇极力推动的这新一轮升级战略能否再创辉煌，备受各界期待，它在探索的也正是中山众多传统产业集群迫切求解的“城市发展与产业升级如何实现双赢”的重要命题。
联合央企设立产业基金，吸纳民间资本参与投资据古镇**有关人士介绍，**灯饰照明产业中心项目由古镇**、中国光大集团光大古镇**灯饰照明产业基金共同投资兴建，目前已被列入广东央企战略合作项目、广东省2011年重点建设项目，并成为广东省省市共建产业升级示范基地。该项目是古镇近年来投资额*大的单体项目，考虑到建设后的运营维护费用等，镇区**主导引进央企光大集团以及民间资本合作，多渠道筹备资金。目前，光大古镇**灯饰照明产业基金已吸引到*批共20家古镇企业和个人签订投资合作协议，基金在5月28日完成了第一阶段筹融资。
近日，古镇曹二村等部分村以村民投票的方式敲定了参与**灯饰照明产业中心项目的投资。古一村原村长苏权进说，前段时间，灯都公司到各村招股，对招股方案，大部分有远见的企业老板还是赞成的，“本人于公于私，都愿意入股”。
古镇党委书记余锡盆在产业基金与企业签合作协议时曾表示，产业升级光靠**是不行的，需要全体古镇人和在古镇的企业家、创业者们一起发力，而这样好的平台将带来的财富，**也希望与更多企业和居民一起分享。
“利益向下”一直是古镇党委**多年来发展镇域经济的核心思路。30多年前，古镇村年均收入100多万元，人均年收入200元。30年后的今天，古镇村年均收入5000多万元，股民人均年收入10000多元。90年代初，镇党委**把土地资源作为*大的集体资产来经营，坚持镇村“一盘棋、审批一支笔”，将经济发展与城镇建设整体规划、镇村互动发展。在镇承诺征地镇村6：4分成并由镇办理全部征地土地证的情况下，开始征用集体土地。由于这项措施实施得较早，古镇争取到较多合法开发土地，使工业化和城镇化发展以及村级集体经济发展拥有很大的空间。按村计算，2011年，古镇12个村在完成超250万平方米的集体物业建设后，仍有相当部分的储备土地。
在**灯饰照明中心这个城市综合体的开发上，古镇依然采用“利益向下”、“利益共享”的方式，向各村公开招股，并选择了20家诚实守信、实力雄厚、管理出众、技术领先、形象良好的企业作为*批企业投资伙伴。
杨荣建是今年刚上任的镇长，任期内完成**灯饰照明产业中心的建设，对他和本届党政班子来说责任重大，他自然是全心全力倾注其中。他说，随着土地、资金的逐一落实，灯王很快就会从纸面上落到实地上，再等个三四年，古镇人想建灯王这个十多年的夙愿就会实现了，古镇灯饰照明产业也将翻开**的篇章。
【记者手记】
85亿能否造一个**产业中心？
灯王的土地搞定了，眼看着它就要拔地而起，这个古镇人梦想了十多年的愿望不久的未来就要实现了。与之前仅仅为显示行业龙头独特风格的煤油灯造型不同的是，如今的规划从纸面上来看更具国际风范，也更顺应当前城市综合体带动城市升级的风潮。但有两个问题值得思考。
第一个问题是：城市综合体能否更“接地气”？
国内外一线城市的城市综合体已是相对运作成熟的模式，这几年在二三线城市的城市综合体建设的速度可谓疯狂，但对中小城市来说，这种模式还在摸索中，受人流、需求等限制，肯定不能完全照搬大城市模式。尤其是像古镇这样的工业镇区，空间有限、配套有限，如何能够让城市综合体这种模式更“接地气”，恐怕体现“国际范”并不是*重要的，反而“特色化”更重要。城市综合体成功的例子多不胜举，而失败的例子同样多不胜举。
再来看第二个问题：85亿是否就能造一个**产业中心？
有一句流行语说，钱能解决的问题就不是问题。话虽俗，但放对了地方，便是道理深刻。如果用几十上百亿就能够建起一个**性的产业中心，那应该是“天上掉馅饼”的大好事吧。古镇要建的城市综合体冠名为“**灯饰照明产业中心”，其实这个称号更应该成为未来国内外市场对古镇的评价，而不仅仅是一片建筑物。要成为名副其实的**灯饰照明产业中心，不仅要有“国际范”的城市综合体平台，在这个平台之外，古镇的其他软硬件配套也要跟上。另外更重要的是，人的观念要跟上，要有配得上**产业中心的人文思想和人力资源，这些不是有钱就能解决的问题，需要规范、需要沉淀。
