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1356核心提示：作为逛街的**载体，街铺一直是商家的必争之地。随着街铺的兴起，街铺已经成为了一种商业品牌，部落在全国每个城市，比如步行核心提示：作为逛街的**载体，街铺一直是商家的必争之地。随着街铺的兴起，街铺已经成为了一种商业品牌，部落在全国每个城市，比如步行作为“逛街”的**载体，街铺一直是商家的必争之地。随着街铺的兴起，街铺已经成为了一种商业品牌，部落在全国每个城市，比如步行街则是*有代表性的街铺。在有着灯都之称的古镇，街铺更是旺盛。古镇的大街小巷，甚至居民楼一楼，都是灯的地盘，可谓是把古镇一寸一尺的地使用到**。近年来，随着古镇用地的压力剧增，土地规划等政策随之出炉，一些集中型的灯饰城一座座拔地而起，街铺面临着****的、*直接的冲击力。
街铺每况日下但“风韵犹存”
近日，记者在走访街铺时观察到，不少街道上的商铺上演了“空城计”，大门紧闭，铺内早已搬空，只有“旺铺招租”几个字才显得有点生气。而有一些则是部分出租店面，寻求合租伙伴，例如出粗天花、墙壁，形成了一种特殊的格仔店。更有一些街铺正在清仓大甩卖，店面产品零丁，十分萧条。这些正在转让的街铺大多是旧商业街，比较繁荣地带的街铺，例如灯饰城周边的街铺则很少出现这种情况。
一些门市销售员告诉记者，由于古镇****，铺租压力山大。有些店主不堪高额铺租压力，纷纷退铺或者求合租分摊铺租。有些街铺一年内换了好几个店主，店面在不停地换主人，换装饰。记者也看到，街铺装修的情况到处可见，有些还是整条街道正在装修。
看似有些衰落的表面，街铺其实还有积极的一面。“新铺开张”、“广招贤才”等告示让街铺透出一丝盎然生机。对于街铺衰落这一说法，有些商家表示很淡定，由于有着固定的客源和**的立足时间，对于街铺的衰退对其业绩无影响。除了这种“钉子户”外，还有一种是本地企业，由于拥有土地使用权，建设街铺成本低，更加**于昂贵铺租。
街铺PK灯饰城各有长短
一个小小的古镇镇如今已落成繁荣小城。放眼望去，灯饰城一座比一座豪华大气，也越来越多的企业选择把门市**在卖场内，有些企业家则解释道是因为卖场不仅配套完善，而且产品集中；从客户的角度来看，这无疑是拓宽了消费的自由性，在一个卖场里可以凭着自己的兴趣来选择自己中意的产品。然而在一个灯饰城内，产品种类丰富齐全，门市集中，这无形中加大了卖场的竞争力。
与灯饰城相比，街铺的不同相对而言显得比较单一，而专业卖场有一个整体的氛围。但是，街铺在一定的程度上是减少了区域中心的竞争力。有业内人士称，随着行业的发展街铺这两年客流量比以前都减少了，不仅仅街铺这样，卖场也如此。行业内有的声音会说街铺相对平民化些，而卖场则主攻中**，会有很多人都消费不起的质疑。有行业人士对此则分析到这个要根据地方城市而言，有的地方*立店面可以做得很好，因为这跟店铺**在当地的名声有关，包括为人与对当地的客人的维护，*先店员要学会亲近客户，与客人建立信赖感，没有建立信赖感别谈产品，给人进到店里能跟进到家的感觉一样，灯装在家中也要有在店里的感觉，效果甚至更好。
走访街铺门市中，部分门市**店员告诉自己记者，虽然门市没有选择在灯饰城内，但也有别的优势，在卖场里品牌集中，但作用大都是品牌**，宣传作用稍强些，真正下订单的并不多。而在街铺门市，有着多年发展的早有固定的客源，另外对于一般消费水平的客户来说可以走进街铺看看，了解产品同时还可根据自己承受价格范围内来满足于消费需求，同时也加深了消费者对店铺的印象，不像于灯饰城内走马观花的产品门面。此外，街铺虽说是零散不够卖场的集中，但正是如此，对于没有什么目的性的采购商来说，逛街铺往往能够得到意外的收获。
招商方式多元化门市命运堪忧
灯饰城越来越多，街铺未来发展的命运是否会趋于衰落，有业内人士则说，街铺未来的命运如何不敢肯定，但至少在近几年来说街铺是不会被灯饰城的发展所吞噬的，街铺与灯饰城也不是对立的关系，两者不存在着冲突的关系，而是根据客户来说是青菜萝卜各有所爱，任君选择。
若说街铺的命运衰落，灯饰城也不能逃脱，只是时间的问题。街铺与灯饰城内的门市，其实都是*原始的招商方式——坐等客来。“坐商时代即将结束”营销**贺斯如是说道。电子商务、人员**、广告宣传、举办活动等方式才是主宰当代经济的金牌招商方式。门市的功能日益弱化，来逛门市的采购商也越来越少，门市未来或将被取缔或者被其他形式所取代。
贺斯：街铺的衰落是必然趋势
营销**贺斯曾在本报关于“产权”的策划中提到门市的问题，随着企业招商方式的多元化，电子商务、展会等方式逐渐弱化了门市的功能。而对于门市本身而言，灯饰卖场凭借着环境优美、设施齐全、品牌集中，相比功能简陋的街铺更具竞争力。而随着灯饰卖场越来越多，对接铺的冲击力越来越大，街铺也许会在未来3-5年内逐渐殆尽。
街铺的形成和流行具有悠长的历史，如今俨然形成了一种传统的消费文化。“街边猎物”更是人们消费观中寻求眼球刺激、收获惊喜的消费方式。记者在走访街铺时发现，有企业迁出紧接着就有企业搬进，所谓街铺上演“空城计”的迹象并不多。总体来看街铺处于兴盛转衰时期。难道形成千年之久的街铺文化就这么衰落下去？
贺斯表示街铺的衰落是市场规律所决定的必然趋势。“坐商”年代即将结束，坐以待客已经不适合现代的商经。一般情况下，采购商都不会一家一家的店铺地去逛，收获少而成本高。而电子商务、人员**、广告宣传、举办活动建立公共关系等是当今流行而有效的招商方式。另外，随着门市服务功能的弱化，与街铺相比，灯饰城除了拥有街铺的服务职能外，它还是一个品牌形象的重要窗口。企业入驻灯饰城可以提高品牌的知名度和影响力。所以灯饰城更具竞争力。
禤佐深：选择正确的利益
广东省照明电器协会项目运营部副部长、驻中山办事处主任禤佐深表示，不管行业是在萧条还是景气的情况下，商家们都是以选择正确的利益谋发展。在古镇来说，很多租户都是来自于其他地方，到这座灯都租下一个门面，但是经营者根本没有拥有产权，同时还要承受高昂的租金。如果在行业状态不良时，这多少都会给商户带来压力，一方面是生意难做，另一方面还要担忧解决租金的问题；即使在发展繁荣时，很多商户都不愿意承受昂贵的租金。
禤佐深在采访中拿出超市和士多、瓦房和别墅来作为比喻，两者之间有什么不同的概念。同样道理，相比之下，选择入驻卖场更为有利些。大卖场有优先条件、设施配套完善下，对比街铺，卖场的魅力尤为明显。
门市是招商的一个重要渠道，但禤佐深认为门市不再只是一个接单的窗口，而是一个厂家的窗口。对于一个发展成熟的企业来说，已经有稳定的客源，有固定的接单渠道，所以门市不是单一渠道。
